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www.d88.com手机烂尾楼实景
效果图中的烂尾楼(红框部分,来源房天下)
烂尾楼中的业主
业主居住的床铺
购房合同
昆明建发重整投资人招募公告
烂尾楼盘属地街道在人民网留言板的回复
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□楚天都市报极目新闻记者 丁伟 李贤诚
业主烂尾楼中栖身
即使四面透风,可毕竟是自己的家??对许多人来说也是唯一的家。
4月10日,云南昆明西城时代西锦里小区多名业主,搬进了他们购买但尚未交付的毛坯房里,接通电源,搬来锅碗瓢盆,过上了抱团取暖的集体生活,期盼楼盘复工的日子早日到来。
该项目坐落在热闹的街区,底层规划了繁华的商业设施,数百户业主规划了未来的美好生活。但他们怎么也没想到,自己认购的楼盘有一天会烂尾。原本合同约定的交房日期是2020年9月30日,之后推迟到2021年3月31日,可还没到这个期限,开发商资金链就已断裂,目前进入破产重整阶段。
在昆明市滇缅大道与昌源北路交叉口,西城时代西锦里项目耸立着2栋已经封顶的高层建筑。自2020年至今,它们一直处于烂尾状态。
4月10日,数十名业主的到来,打破了工地的平静。他们搬来床铺、冰箱、锅碗等生活用品,接上电线,住进了烂尾楼中。业主们也没有想到,他们竟然以这种方式搬进了曾经梦寐以求的新房。
西城时代西锦里项目由昆明建发房地产开发有限公司(以下简称昆明建发)开发,总建筑面积近13万平方米,投资约3.1亿元,由商业群和住宅塔楼组成。2栋烂尾楼分别为19栋、20栋,其中1至5层是商铺,上面是住宅。购房合同约定,项目交房日期为2020年9月30日,但昆明建发因多种原因未能如期交房。后昆明建发与业主代表达成共识,交房时间推迟到2021年3月31日。2021年春节后,昆明建发资金链断裂,西城时代西锦里项目未再复工。
16日下午,极目新闻记者现场看到,该项目正对滇缅大道一侧的部分围挡已被打开。工地上,一些工程设备因长时间没有使用,锈迹斑斑,d88.com尊龙游戏;一些基础构造的低洼处积水很深,水面还漂浮着浮萍。虽然位于马路边,整个工地十分安静,不时能听到鸟叫声。
站在楼下仰望,入住业主们晾晒的衣物、床单十分显眼。他们暂时在19栋的4层商铺栖身。记者沿着楼梯往上走,楼道里一片漆黑,必须借助手电筒才能前行。由于还未完工,有的楼梯与楼面存在较大缝隙,有的楼梯旁只有简易护栏,甚至还有护栏缺失,上下楼存在很大的安全隐患。
4楼张贴着“西城时代西锦里交房”标语。该楼层的窗户均未安装,只有简易护栏,业主们挂上三色雨布遮风挡雨。站在楼上眺望,项目旁边有多家大型商超,学校、医院等也一应俱全。
众业主将4层一处空旷位置当成厨房,有冰箱、微波炉等电器,还有数十桶饮用水。起先,业主们用石块搭建了一口土灶,但由于烟味太重被弃用,大家又重新建了一口方便排烟的灶台。靠里的一间房里,摆着4张床和一些简易家具,床上支着蚊帐,几名业主当晚要在此过夜。
记者注意到,该房间的一面墙上,有近20厘米宽的空隙,不时有风呼啸着灌进来。
业主们说,他们找电工临时牵了一条电线,解决用电问题。但打水需要去工程项目部,上厕所也得到楼下约100米的地方。不住在烂尾楼的业主,有空也会常来这里帮忙,和大家一起过集体生活。
连相亲都成了问题
该楼盘的业主中,不少人是倾其所有,在昆明购买的第一套房。
“同事们都说我掉到钱眼里去了,各处出差,各处跑。可不这样做,能有什么办法?一个月房贷7000多元、房租2000多元,我一个人带着8岁的孩子,孩子要上学,我要生活啊!”35岁的余瑶对记者说。大学毕业后,她曾在外地闯荡,6年前独自带着孩子回到家乡昆明。
在昆明工作几年后,“拼命三郎”式的余瑶凑足首付款,签下购房合同,憧憬着在这座城市拥有自己的家。她万万没有想到,梦想的家园眼看着变成了烂尾楼。
“这一拖都2年了,我们根本看不到交房的希望。这是我人生的第一套房,我所有的积蓄都压在了上面,无论如何我都要住进来。”余瑶说。她的朋友比她买房晚一些,但因为在其他楼盘,已经顺利交房,而她的房子还没有着落。
33岁的文莉大学毕业后一直留在昆明。为了在这座城市扎根,2019年夏天,她在父母的支持下购买了第一套房。
“当时我拿出积攒的20万元,爸妈又支持我40万元,凑够了首付,通过公积金和商业贷款形式买了一套100多平方米的房子。”文莉说。当初她选择这个楼盘,主要是因为离单位近,上下班方便,楼盘周边的商业配套也比较齐全。让她没想到的是,自己开始还房贷没多久,楼盘就停工了,而每个月5000多元的房贷还得不停地还。
文莉曾经想象,住进新房后,下班自己做做饭,站在落地窗前欣赏城市夜景,周末去周边商场逛街。但现在,一切都遥不可及。她自嘲道:“我现在就是‘啃老族’。爸妈不仅帮我承担了一大半首付,现在还要不时接济我。有一次,我收到银行的短信,说我卡里的余额不够扣除当月的房贷,可我当时实在没钱了,只能深夜给我爸打电话求助。”
“买了烂尾楼,我连相亲都成了问题。”性格直爽的文莉说。一个相亲对象本来对她挺热络,但当她如实告知买到烂尾楼的情况后,对方就再也不联系她了。
既交房贷又交房租
在西城时代西锦里项目4楼,年过七旬的洪晗芝穿着长领毛衣,系着围裙,弯腰站在墙角的临时灶炉旁炒菜。大风不时刮过,油烟扑到她的脸上。
洪晗芝话语不多,但为人随和,还炒得一手好菜,住在烂尾楼里的业主们,都夸她做的饭好吃。
“我和老伴、儿子、儿媳、孙子、孙女,原本住在一套带小花园的老式步梯楼房的7楼。因为房子面积不大,住不下六口人,另外,我和老伴年纪大了,一天爬几趟楼吃不消,一家人就商量买一套面积大一点的电梯房。”洪晗芝说。他们卖掉住了几十年的老房子,凑够首付,在西城时代西锦里购买了一套140多平方米的大房子。
“我们买得比较晚,当时是价格最高的时候,1.4万元1平方米,加上车位,一共花了200多万元。”洪晗芝说。老房子出售后,一家六口租了一套房子临时居住,原本只想过渡一下,不料却成了“长租房”。
房贷8000多元、房租2000多元,仅这两项每个月就得1.1万多元。“一家人还得吃吧?还得穿吧?孩子还得上学吧……”洪晗芝掐着指头边算边说。儿子和儿媳的工资根本不够支付各项开支,需要老两口补贴。
“我们真没想到,到老了还要为房子发愁,到老了连个家都没有。白天没事的时候,我常来这里给大伙儿做饭。儿子下班后,晚上就睡在四面透风的烂尾楼里。”洪晗芝说。大家天天盼着房子早点完工、交付,这样就算还房贷,心里也不会像现在这样憋屈。
“如果房子按时交付,我们租房的钱就能省下来了。唉!”洪晗芝叹息道。她不知道这个烂尾项目何时复工,更不知道何时交房。即使以后交了房,装修还得一大笔费用,对此她非常忧虑。
“我们建了一个群,里面都是这个楼的业主,大家经常说一说自己的遭遇。看看别人的故事,再想想自己家的难处,心里真不是个滋味……”洪晗芝说着说着,声音逐渐哽咽。
为了还贷打两份工
烂尾楼里的4张床铺中,有一张属于罗强。床铺旁边,放着几件简单的行李。因为他工作很忙,其他业主和他见面的机会不多。大家一起吃过一次饭,当时罗强讲述了自己的遭遇。
“太不容易了!”说起这个小伙子,业主们感叹道。
“他每天一大早出去,晚上11点多钟才回这里睡觉,白天卖保险,晚上送外卖、做兼职,周末也不休息,就是为了还房贷。”一位业主介绍。罗强来自云南保山市农村,父母帮他凑够了新房的首付,就是为了让他在大城市有个安身之处。结果房子烂尾,他还要拼命挣钱还房贷,不知道什么时候是个头。再过一段时间,等租住的房子到期,他就会把自己的东西全部搬过来。
已经退休的李志成,是另一位坚守在烂尾楼里的业主。“我已经在这里住了2个晚上。业主们订购的帐篷马上就到,到时候估计会有更多人住进来。”李志成说。他的家离烂尾楼不远,一家六口住在一套数十平方米的房子里。随着2个孙女长大,住房条件亟需改善,西城时代西锦里开盘时,一家人购买了一套120多平方米的房子。
“开发商宣传力度很大,很多销售人员在附近的菜市场发传单。当时房价是1.3万元1平方米,因为房子地段好,配套也齐全,很快就卖完了。”李志成说,“我们本来打算,2020年9月30日交房后,我们简单装修一下就搬进来,一家人在新房过2021年春节。”但是,美好的愿望被突然的变故击碎,他们至今仍挤在原来的小房子里。
住在烂尾楼里的,还有一位来自农村的父亲。他好不容易给儿子凑钱买了房,没想到房子却烂尾了。记者注意到,这位父亲坐在小塑料凳上,十分沉默。他个头不高,身形消瘦,衣着朴素,脚上穿着凉拖鞋。
16日下午5时许,烂尾楼里炊烟袅袅,烂尾楼外街市繁华。女业主们忙碌着张罗晚饭,男业主们则到有关部门要求恢复供电??当天下午,项目施工方将他们私接的电源掐断了。
开发商正破产重组
针对西城时代西锦里项目何时复工、烂尾楼内的业主如何妥善安置等问题,18日,记者联系了昆明市五华区住房和城乡建设局。一名工作人员表示:“我们一直在推进烂尾楼的化解工作,现在该楼盘由当地街道办事处主抓。”
五华区黑林铺街道办事处工作人员介绍,因开发商资金链断裂,导致该楼盘烂尾2年,项目无法正常推进。目前楼盘主体工程已经完工,但是水、电、消防工程等还不完善,没法向业主交付。
“听说后期还需要约2亿元资金,原开发商正在破产重组。业主们在烂尾楼里生活确实存在安全隐患,我们联合多个部门同业主沟通过,但效果不是很好。”该工作人员说。目前,楼盘的推进工作正在进行,据说2家公司有意参与重组,但还没有最终结果。
昨日,记者拨打天眼查登记的昆明建发多个电话号码,均提示为空号或号码不存在。
据了解,2021年7月,昆明市五华区政府办公室下发《昆明建发房地产开发有限公司依法启动破产重整工作实施方案》。8月17日,昆明建发向五华区人民法院申报破产。10月19日,五华区人民法院召开专题听证会。11月3日,法院裁定受理昆明建发破产重整申请。
昆明建发发布的一份重整投资人招募公告显示,拟通过破产重整,续建西城时代西锦里项目未完工部分,预计投入1.8亿元即可达到竣工验收标准。
云南省信访部门曾经表示,近年来,烂尾楼问题已经成为云南经济社会发展中的突出矛盾和问题。仅2021年1月至10月,该省城乡建设领域信访问题便达到2.46万件,主要反映烂尾楼、未办理不动产权登记等,涉及的群体大、人数多,规模性上访时有发生。
为解决烂尾楼问题,2020年12月,昆明市政府办公室发布《关于加强商品房预售资金监管工作的通知(试行)》,明确停工一年以上的烂尾项目,将被列为一级监管。2021年3月,昆明市住建局发布《关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划》,加速推进烂尾楼清理整治工作。经过全面排查,昆明市共有112个烂尾楼项目被纳入省级协调机制办公室化解清单,其中,2021年化解68个,另外44个力争在今年内化解完成。
18日,昆明一处停工多日的楼盘举行了盛大的复工仪式。西城时代西锦里的业主们,也期待着这一天早日到来。
“如果能复工,我们马上搬离烂尾楼,给施工人员腾地方,然后给各个相关单位送锦旗。”李志成说。
(文中余瑶、洪晗芝、文莉、李志成、罗强均为化名)
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